Langestraat 10

Omschrijving

Deze charmante, vrijstaande woonboerderij midden in het hart van ’s-Gravendeel betekent werkelijk uniek wonen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 776 m² eigen grond, biedt deze woning drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een kantoorruimte én een heerlijke tuin met twee imposante schuren. Er is volop ruimte voor zowel ontspanning als hobby’s. En vergeet de oprit niet, hier is plek voor meerdere auto’s!

De woonboerderij is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd, terwijl de authentieke charme altijd behouden is gebleven. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, een karakteristiek balkenplafond en een sfeer die u direct het gevoel geeft van thuiskomen.

KENMERKEN

- Ca. 171 m² woonoppervlakte, ca. 1911 m³ inhoud;
- Ca. 192 m² overige inpandige ruimte, ca. 300 m² externe bergruimte;
- 776 m² eigen grond;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- Drie slaapkamers en twee badkamers;
- Vloerverwarming gehele begane grond;
- Meerdere airconditionings aanwezig;
- Energielabel D;
- 1875: bouwjaar woning;
- 2020: Remeha cv-ketel;
- 2020-2023: buitenschilderwerk;
- 2023: voorgevel gerenoveerd;
- 2024: dak woning volledig vernieuwd en geïsoleerd;
- Oplevering geschiedt in overleg.

Begane grond

Bij binnenkomst via de zijentree stapt u in een voorportaal met plek voor de garderobe, een trapopgang naar de eerste verdieping en directe toegang tot de ruime woonkamer.
Vanuit de tussenhal komt u bij de kelderkast, schuur, badkamer, toilet en een handige bergkast.

De royale living straalt warmte en karakter uit, mede dankzij de prachtige travertin vloer met vloerverwarming, het balkenplafond en de houtkachel. Aan de voorzijde van de woning vindt u een extra (slaap)kamer. Een airconditioning zorgt voor optimaal comfort, zelfs op de warmste dagen.

De halfopen keuken sluit perfect aan op de woonkamer. De moderne keuken is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vriezer, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de grote lichtkoepel stroomt het daglicht hier prachtig naar binnen waardoor er een fijne, lichte ruimte ontstaat. De L-vormige opstelling biedt volop bergruimte en de inbouwspots maken het geheel helemaal af.

De badkamer straalt klassieke elegantie uit en is stijlvol betegeld. De ruimte is voorzien van een heerlijk ligbad, twee staande wastafels met bijbehorende opbergkasten en een ruime inloopdouche. De separate toiletruimte is ruim opgezet (ca. 4 m²) en voorzien van een toilet en waskom.

Via een tussenhal komt u bij een handige zijuitgang en de schuur. De schuur is uitgerust met een betonnen vloer, elektra en een entresol van maar liefst ca. 45 m².

Eerste verdieping

Op de overloop vindt u meerdere praktische bergkasten, waaronder een kast met de Remeha cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. De overloop biedt toegang tot een tweede badkamer. Deze is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Daarnaast zijn er drie fijne slaapkamers. De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van inbouwkasten en airconditioning. Dit zorgt voor extra comfort en een opgeruimde uitstraling.

Tuin

De tuin van deze woning is er een om verliefd op te worden! Aan de zijkant van het huis vindt u een mooie oprit met genoeg parkeergelegenheid. Volwassen beplanting en diverse borders zorgen voor volop privacy. Hierdoor waant u zich hier in het groen, terwijl u toch in het hart van het centrum bent. Via de openslaande deuren aan de zijkant van de woning komt u in een heerlijk zitgedeelte. Hier is zonwering aanwezig voor de warme dagen. Achter de poort en naast de schuur ontdekt u een waar paradijs voor buitenliefhebbers met meerdere gezellige zitjes, prachtig aangelegde bestrating en groene bosschages. Kortom, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten!

ALGEMEEN

Langestraat 10 is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, een klassieke gevel aan de voorzijde en glas-in-lood (binnen)ramen. Het geheel is gelegen op een ruim terrein ingericht met authentieke klinkers en borders. De authentieke alsmede prachtige voorgevel is vorig jaar volledig gerenoveerd en betreft een gemeentelijk monument.

De woning ligt in het centrum van ’s-Gravendeel. Een charmant dorp met een rijke historie, gesticht in 1593. Er is een breed scala aan winkels, een actief verenigingsleven, goede scholen en diverse kinderdagverblijven. Natuurliefhebbers en wandelaars voelen zich er direct thuis, dankzij de prachtige omgeving en talloze fietsroutes.
Kom langs en voel zelf de warmte en charme van deze prachtige woning – een unieke kans om de sfeer van vroeger te combineren met het comfort van nu! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

CIRCA MAATVOERING

Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.