Walmolen 44 Verkocht

Omschrijving

Stap binnen in deze eengezinswoning van comfort en stijl. Met een uitnodigende en vergrootte woonkamer, een keuken die voorzien is van alle gemakken en een fijne buitenruimte, biedt deze woning een perfecte balans tussen luxe en prettig wonen. Ontdek de charme van de slaapkamers en geniet van de vernieuwde badkamer. Wordt dit uw nieuwe thuis?

~ KENMERKEN~
- Ca. 100 m² woonoppervlakte, ca. 339 m³ inhoud;
- Ca. 5 m² externe bergruimte;
- Vergrote woonkamer d.m.v. een aanbouw
- 4 slaapkamers
- PVC vloer met comfortabele vloerverwarming;
- 1988: bouwjaar woning;
- 2018: keuken, cv-ketel, buitenschilderwerk, rookmelder en koolmonoxide melder;
- 2021: badkamer, dakbedekking aanbouw + dakkapel voorzijde;
- 2022: 6 zonnepanelen van ieder 400 Wp, schuttingen;
- Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind maart 2024.

~ INDELING~
Begane grond
Entree/hal met de meterkast, trapopgang en toiletruimte met een zwevend toilet, glad stucwerk en klassieke Portugese tegels die een vleugje elegantie toevoegen. Via de moderne tussendeur heeft u toegang tot de woonkamer en open keuken.
Dankzij de ruime uitbouw van ca. 1.80 meter biedt de woonkamer een royaal en uitnodigend gevoel van ruimte. De ruimte is voorzien van een houtlook pvc vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en glad stucwerk. Ontdek in de woonkamer de praktische trapkast die u kunt gebruiken voor al uw voorraadbehoeften.
De woning beschikt over een strakke en moderne parallel keuken uit 2018. De dubbele wandopstelling zorgt voor genoeg beweegruimte waardoor het bereiden van heerlijke maaltijden op het Smeg gasfornuis met 6 pits gemakkelijk wordt. Alle moderne gemakken zijn aanwezig zoals een vaatwasser, afzuigschouw, spoelbak en diverse lades en bergkasten. De Amerikaanse Atag koel/vriescombinatie waaruit u fris water kunt tappen of ijsblokjes kunt halen maakt de keuken compleet.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en ingericht met een groot ligbad en een inloopdouche mét regen- en handdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met waskom. De muren en het plafond zijn voorzien van grijskleurige tegels in combinatie met glad stucwerk. Het glad gestuukte plafond heeft inbouwspots waardoor er extra sfeer gecreëerd wordt.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping onthult haar veelzijdigheid zodra u de overloop betreedt. Hier vindt u niet alleen de plek voor uw wasmachine en droger, maar ook een handige kleine vliering van ca. 55cm hoogte, perfect om extra spullen netjes op te bergen. Naast de Nefit CV-ketel NxT HRC24/cw4 uit 2018 hangt hier de hete luchtverwarming. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4e slaapkamer welke is voorzien van een kunststof dakkapel aan de voorzijde. De knieschotten op deze verdieping bieden prettige opbergruimte.

~ALGEMEEN~
De woning is gebouwd in het jaar 1988, heeft een volledige isolatie (vloer, muur en dakisolatie), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en in het jaar 2022 zijn daar nog 6 zonnepanelen van ieder 400 Wp aan toegevoegd. Het energielabel betreft een A en is geldig tot en met 04-01-2034.
De achtertuin is bestraat en heeft een klein gedeelte aan kunstgras, is omheint met een prachtig Douglas houten schutting met zwarte Rabat planken. Tevens treft u hier een pergola en een houten berging met elektrische punten.
Barendrecht ligt tussen Rotterdam en Dordrecht en staat bekend om zijn uitstekende scholen, goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de gunstige ligging nabij belangrijke snelwegen, waardoor het een ideale en veelzijdige woonplaats is voor gezinnen en werkenden. Nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning in Barendrecht? Plan dan direct een bezichtiging in met één van onze kantoren! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind maart 2024.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.