Binnenmaasoever 12 Verkocht

Omschrijving

Welkom bij Binnenmaasoever 12 in Maasdam! Op een prachtige en unieke locatie aan de oever van de Binnenmaas, treft u deze ruime vrijstaande (levensloopbestendige) woning met dubbele garage en eigen aanlegsteiger. Deze prachtige woning heeft alles wat u maar kunt wensen: ruimte, comfort en een idyllische ligging. Met een indrukwekkende 201 m² woonoppervlakte en een royale inhoud van 869 m³ biedt deze woning een zee van ruimte!

~KENMERKEN~
- ca. 201 m² woonoppervlakte, 869 m³ inhoud;
- ca. 34 m² overige inpandige ruimte en 14 m² balkon;
- 850 m² perceeloppervlakte;
- 1976: bouwjaar woning;
- 2018: cv-ketel (Remeha Calenta);
- 2021: buitenschilderwerk;
- 2022: airconditioning 2 slaapkamers;
- 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond;
- 2 badkamers waarvan 1 badkamer op de begane grond;
- schitterende locatie aan de Binnenmaas;
- heerlijke tuin met veel privacy;
- elektrische zonneschermen op de begane grond;
- hardhouten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- redwood sponningdelen;
- dak- en muurisolatie.

Binnenmaasoever 12 is gebouwd in 1976 en beschikt over vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Eén van de slaapkamers bevindt zich op de begane grond en heeft een eigen badkamer ensuite, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De woning is daardoor geschikt voor zowel gezinnen als voor senioren. De slaapkamer op de begane grond is tevens zeer geschikt als werk- en/of studeerruimte.

De woning heeft tal van upgrades gekregen om aan de moderne eisen te voldoen. In 2018 werd een nieuwe cv-ketel (Remeha Calenta) geïnstalleerd, en in 2021 is het buitenschilderwerk vernieuwd. Maar dat is niet alles! In 2022 werd in twee slaapkamers airconditioning toegevoegd, zodat u het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur.

~INDELING~

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toiletruimte en fonteintje, meterkast, prachtige houten trap naar de
1e verdieping en toegang tot de woonkamer en slaapkamer met badkamer ensuite.

De woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval en biedt een prachtig weids uitzicht over de ruime tuin en het water. De ruimte is uitgevoerd met een sfeervolle schouw met gashaard en schuifpui naar het terras. Zowel de woonkamer als de keuken beschikt over een loopdeur naar de tuin. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een mooie houten parketvloer.

De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met houten fronten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en dubbele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.

Vanuit de keuken wordt de praktische bijkeuken bereikt met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de aangebouwde garage. De dubbele garage is uitgevoerd met twee roldeuren, twee dakvensters, een bergzolder en is voorzien van koud/warm water, elektriciteit en verwarming. Wat een opbergruimte!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond met badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, wastafel en toilet. De slaapkamer is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort en is tevens zeer geschikt als werk- en/of studeerruimte.

Eerste verdieping:
U treft hier een ruime overloop met vide en toegang tot de drie ruim bemeten slaapkamers (waarvan één slaapkamer met airconditioning voor optimaal comfort), de badkamer en een extra opbergruimte. De overloop met vide creëert een gevoel van ruimte en lichtheid. Twee slaapkamers bieden toegang tot het heerlijk zonnige balkon aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht op de Binnenmaas en de achtertuin. Tevens bevindt zich hier in een aparte ruimte de CV-ketel (Remeha Calenta 2018). De badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.

Tuin:
De heerlijke tuin rondom het huis is een oase van rust met diverse terrassen en een eigen aanlegsteiger aan de Binnenmaas. Een prachtige plek om te ontspannen en te genieten van het water. De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, is prachtig aangelegd en voorzien van diverse terrassen, een gazon en volwassen beplanting. Elektrische zonneschermen op de begane grond zorgen voor schaduw op zonnige dagen. De hardhouten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing zorgen voor een perfecte isolatie en laten veel natuurlijk licht binnen. De gevels zijn bekleed met redwood sponningdelen, wat niet alleen een charmante uitstraling geeft maar ook duurzaam is.

~ALGEMEEN~
De locatie van deze woning is werkelijk uitzonderlijk. Aan de oever van de Binnenmaas, omringd door de natuur, biedt Binnenmaasoever 12 een zeldzame combinatie van rust en schoonheid. Hoe fijn is het om heerlijke dagtochten te kunnen maken en uw sloep aan uw eigen steiger te kunnen aanleggen! Maasdam biedt een rustige en pittoreske omgeving, terwijl de stad Rotterdam en andere steden binnen handbereik liggen voor werk en vermaak. De woning is gesitueerd aan de rand van de wijk in een verkeersluw gebied. De uitvalswegen naar Rotterdam, Dordrecht en/of Breda zijn in de nabije omgeving te vinden. De winkelvoorzieningen bestaan o.a. uit een supermarkt en een heerlijke warme bakker. Een uitgebreid winkelaanbod vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Ook recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig.

Deze woning is niet zomaar een huis; het is een droomhuis waarin u kunt genieten van de schoonheid van de omgeving en volop ruimte! Bent u op zoek naar een bijzondere plek om thuis te komen? Dan is Binnenmaasoever 12 in Maasdam precies wat u zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden elders in de brochure.