Voorstraat 13 Verkocht

Omschrijving

Hoewel de Voorstraat 13 aan de buitenkant bescheiden oogt, zult u gegarandeerd verrast worden door de ruime opzet van zowel het huis als het perceel. Met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, ca. 35 m² overig inpandige ruimte, vier ruime slaapkamers, een verrassingskamer in de tuin en een flinke geïsoleerd schuur van ca. 86 m², biedt deze woning een unieke kans.

KENMERKEN
- Ca. 170 m² woonoppervlakte, ca. 699 m³ inhoud;
- 615 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 130 m²;
- 4 slaapkamers en 1 slaapkamer in het tuinhuisje;
- 1917: bouwjaar woning;
- 2018: badkamer, hybride warmtepomp Intergas/Daikin, 19 zonnepanelen;
- 2019: Badkamer vernieuwd;
- 2020: Keuken vernieuwd, geïsoleerde schuur, houtkachel;
- Energielabel C, hybride warmtepomp, 19 zonnepanelen;
- Oplevering geschiedt in goed overleg.

INDELING
Begane grond
Stap de entreehal binnen via de deur met gietijzeren raamwerk en een prachtig glas-in-loodraam erboven. Deze ruime hal met trapopgang biedt toegang tot de eetkamer aan de linkerkant en de woonkamer aan de rechterkant.

De woonkamer is bijzonder ruim en voorzien van charmante ramen aan de voorzijde met uitzicht op de Voorstraat. Aan de zijkant van de woning treft u eveneens ramen, een sfeervolle houtkachel (2020) met marmeren schouw. Dit zorgt voor een aangename sfeer. Achterin de kamer vindt u de doorgang naar de keuken en twee deuren: de linker deur biedt toegang tot een extra ruimte van maar liefst ca. 35 m² waar u o.a. de wasmachineaansluiting vindt, terwijl de rechterdeur leidt naar een praktische voorraadkast.

De eetkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt eveneens gezellig uitzicht op de straat. Hier vindt u nog een deur die leidt naar twee andere ruimtes. De linker deur opent naar een moderne, betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De ruimte is afgewerkt met stijlvolle zwarte accenten die overigens door de hele woning zijn doorgevoerd. De rechterdeur geeft toegang tot een trapkast. Perfect voor het opbergen van voorraad.

Ook via de zitkamer kunt u doorlopen naar de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier treft u twee L-vormige opstellingen tegenover elkaar. De eerste opstelling biedt uitzicht op de achtertuin en is uitgerust met een Pelgrim magnetron, ETNA oven, ETNA 4-pits inductieplaat met afzuigkap, medicijnkast en elektrische plintverwarming(kickspace). De tweede opstelling, tegenover de eerste, is voorzien van een spoelbak, diverse kasten en zweefkasten. Een deur in de keuken leidt direct naar de achtertuin, waardoor u gemakkelijk naar buiten kunt stappen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een deur naar het dak (niet toegankelijk).
Aan de linkerzijde vindt u de moderne badkamer. Deze is deels betegeld en uitgerust met een regendouche, zwevend toilet, radiator, wastafelmeubel met spiegelkast en sfeervolle spotjes in het plafond. Achter de kast in de badkamer bevindt zich de Intergas/Daikin hybride warmtepomp.

De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een charmant dakkapelletje en een handige bergkast voor extra opbergruimte.

De tweede slaapkamer heeft eveneens een zelfde charmant dakkapelletje en een Velux dakraam met hor. Deze kamer beschikt over een handige kast en een open knieschot met schappen. Houten balken aan het plafond voegen een extra vleugje charme toe.

De derde slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met hor aan de zijkant. Een leuke kamer met een kast waarin het geïsoleerde rookkanaal is verstopt.

De vierde slaapkamer is de master bedroom. Deze is met recht royaal te noemen en baadt in het licht dankzij twee Velux dakramen en een extra raam. De witte balken aan het plafond geven de kamer een charmante uitstraling. De kamer is maar liefst ca. 3,32 meter hoog. En dat is nog niet alles, er is nog een deur aanwezig waarachter een extra kamer schuilt.

Deze kamer is ruim en voorzien van originele houten balken aan het plafond en een Velux dakraam. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een walk in closet. Misschien wel de droom van bijna elke vrouw. Laat uw creativiteit de vrije loop en creëer de voor u meest optimale ruimte.

Tuin
De tuin van deze woning zit boordevol verrassingen! Als eerste komt u een uitschuifbaar schaduwdoek tegen, ideaal om in de schaduw te zitten. De tuin is deels bestraat en heeft achterin een gazon met diverse fruitbomen, waaronder appel en peer. Er zijn daarnaast verschillende borders met planten en bloemen te vinden.

Verderop in de tuin staat een houten schuur die is omgetoverd tot een sfeervolle slaapkamer met airconditioning en een authentiek stalraampje. Ideaal voor gezinnen met een ouder kind die zijn/haar eigen plek wilt.

Vóór deze bijzondere slaapplek is een gezellige overdekte zitplek gecreëerd. De charmante details van de oude schuur zijn nog zichtbaar in de ramen. Er naast is er een opstalplek voor het haardhout en een handige plank voor uw spullen. Aangrenzend vindt u een kleine kas waar eigen groenten en fruit geteeld kan worden.

Er is ook een grote geïsoleerde schuur aanwezig van ca. 86 m² welke is gebouwd in het jaar 2020 en momenteel als klus/hobbyruimte wordt gebruikt. Deze ruimte, met een elektrische garagedeur, is groot genoeg voor meerdere auto's. De aanwezige hefbrug is ter overname beschikbaar.

Daarnaast staat er nog een houten berging met elektra punten, ideaal voor extra opslagruimte, met raampjes die uitkijken op de garage en de tuin.

U kunt de tuin betreden via achterom, waar er ook nog eens parkeerplek is voor drie auto’s op eigen terrein. Ook via de voorkant van de woning kunt u de tuin bereiken door de poort aan de zijkant van de woning. Deze volledig bestraatte zijkant leidt naar ook naar de tweede voordeur waarachter de bijkeuken met wasmachine schuilt.

Verder staan er in de tuin verschillende watertanks en een regenton voor wateropvang, zodat u altijd uw planten kunt besproeien.

ALGEMEEN
Deze woning is niet zomaar een huis; volume en hobbyruimte zijn hier toch wel de kenmerken. De huidige bewoners hebben een flinke verbouwing uitgevoerd, waardoor het geheel een moderne uitstraling heeft gekregen. Er is niet alleen gemoderniseerd maar ook verduurzaamd middels het plaatsen van een hybride warmtepomp en 19 zonnepanelen waardoor de huidige eigenaar een symbolisch voorschot betalen van €128,-- per maand aan gas en elektra. Een huis zoals dit komt u niet snel tegen!

De Voorstraat is gelegen in het centrum van Piershil. Dit dorp biedt de nodige voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf, een verzorgingstehuis, kinderboerderij, ijsclub en een voetbalvereniging. Tevens treft u de rivier ’t Spui op fietsafstand. Er is een levendige dorpsvereniging actief. Wekelijks is er ook een kleinschalige markt op het terrein van de bekende kaaswinkel Cromwijk, een lokale favoriet.

Wilt u deze woning in het écht bekijken? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.