van Egmondstraat 45 Verkocht

Omschrijving

Welkom in de Van Egmondstraat 45 te Nieuw-Beijerland! Een parel van een tussenwoning, gebouwd in 1971 en door de huidige bewoners liefdevol onderhouden en gemoderniseerd. Met een perceeloppervlakte van 146 m² en een royale woonoppervlakte van 135 m² biedt deze woning alles wat u zoekt én meer!

~KENMERKEN~
- ca. 135 m² woonoppervlakte, 449 m³ inhoud;
- ca. 9 m² externe bergruimte;
- 146 m² perceeloppervlakte;
- 1971: bouwjaar woning;
- 2008: geïsoleerde aanbouw begane grond;
- 2008: cv-ketel Remeha Avanta;
- 2020: vloer woonkamer (duo-vloer eiken naturel);
- 2022: airconditioning verdiepingen;
- 2023: buitenschilderwerk;
- 2023: dakbedekking aanbouw;
- houten kozijnen met HR++ beglazing;
- hal, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming;
- energielabel C;
- oplevering in overleg.

~ Begane grond ~
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een keurig afgewerkte en instapklare ambiance. De ruime, stijlvolle hal vormt het begin van een fantastische ontdekkingsreis door deze woning. Hier treft u niet alleen de meterkast en een zwevend toilet met fonteintje aan, maar ook een handige trapkast voor extra opbergruimte.

De ware pracht van deze woning komt tot uiting in het leefgedeelte op de begane grond. De geïsoleerde aanbouw creëert een heerlijk ruime en lichte omgeving, geaccentueerd door prachtige openslaande deuren die uitnodigen tot het betreden van de onderhoudsvrije achtertuin. Dit is de ideale plek om te genieten van zonnige dagen en gezellige avonden met vrienden en familie.

Kookliefhebbers zullen zich direct thuis voelen in de prachtige, landelijke open keuken. Deze is uitgerust met nieuwe apparatuur, waaronder een vaatwasser, koel/vries combinatie en oven, evenals een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander. Het natuurstenen aanrechtblad voegt een stijlvol element toe aan deze culinaire ruimte, waar de zwarte plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

In de bijkeuken, voorzien van een kastenwand met schuifdeuren, bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier is ook aan gedacht: praktisch en stijlvol gaan hand in hand.

~ Eerste en tweede verdieping ~
De woning beschikt over in totaal vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. De eerste verdieping is afgewerkt met massief grenen vloerdelen, terwijl op de tweede verdieping Velux dakvensters zorgen voor een aangename lichtinval. Op de tweede verdieping vindt u tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De ouderslaapkamer op de eerste verdieping beschikt over een prachtige moderne vaste kastenwand. Wat een comfort en luxe!

De badkamer op de eerste verdieping is dit jaar grotendeels vernieuwd en is een ware eyecatcher! De badkamer is voorzien van een smaakvol wastafelmeubel met lades, tweede toilet en een praktische douchehoek. De spotjes in het plafond voegen een vleugje luxe toe aan deze ruimte.

~ Algemeen ~
Recente vernieuwingen zijn onder andere de vloer in de woonkamer in 2020, het buitenschilderwerk in 2023 en de dakbedekking van de aanbouw, eveneens in 2023. De woning is uitgerust met houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De bovenverdieping is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken sieren de gehele eerste verdieping. Een stijlvolle markies aan de voorzijde van de woning maakt het prachtige plaatje compleet!

Last but not least: de achtertuin, met een afmeting van 4,89 x 7,23 meter, biedt een oase van rust en privacy. Voorzien van een achterom, een berging met red cedar gevelbekleding en elektra, is dit de perfecte buitenruimte om te ontspannen en te genieten.

Deze woning ademt comfort, stijl en ambiance! Bent u klaar om Van Egmondstraat 45 uw thuis te noemen? Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u door naar de plattegronden elders in de brochure.