Voordoel 39 Verkocht

Omschrijving

Aan een groene en ruim opgezette straat in Nieuw-Beijerland staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1969 op nieuwe bewoners te wachten. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 323 m² eigen grond met in de nabije omgeving de rivier ’t Spui met strandje.

~KENMERKEN~
- Ca. 141 m² woonoppervlakte en ca. 478 m³ inhoud;
- 323 m² perceeloppervlakte;
- Ca. 16 m² externe bergruimte;
- 1969: bouwjaar woning;
- 2008: Nefit cv-ketel;
- 4 ruim bemeten slaapkamers;
- Energielabel F;
- Parkeren op eigen terrein;
- Houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- Oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel.

~INDELING~
Begane grond
Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met de aansluitingen voor een wasmachine en droger, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle gaskachel (voorheen open haard), een balkenplafond en de grote raampartijen zorgen voor prettig veel lichtinval. De woning is rond 1973 vergroot door middel van een uitbouw, hier bevindt zich de keuken. De keuken is ruim van opzet, beschikkend over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak, oven, boiler, koelkast en diverse laden en bergkasten. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en de hal en keuken met plavuizen. Een loopdeur biedt toegang tot de buitenruimte met aansluitend een toegangsdeur tot de tuinkamer welke voorzien is van een groot raam met dubbele beglazing en twee lichtkoepels. Deze ruimte is met een eenvoudige verbouwing te transformeren naar een verwarmde kamer of kantoor. Elektriciteit en riolering is aanwezig. Voor de tuinkamer treft u een fijne carport wat er voor zorgt dat u kunt parkeren op eigen terrein, ideaal!

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en mechanische ventilatie. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en vinyl. De slaapkamers worden verwarmd door middel van radiatoren en beschikken over zowel enkele als dubbele beglazing.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met Velux dakraam, de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2008), mechanisch ventilatiesysteem, knieschotten met opbergruimte en toegang tot de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een zijraam. De tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

~ALGEMEEN~
Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning is gebouwd omstreeks 1969 en is voorzien van houten kozijnen. De woning is goed onderhouden en omringd door een ruime en mooi aangelegde tuin. Deze tuin is een oase van rust, vol met groen, en geeft op elk tijdstip van de dag een plek waar van zon of schaduw genoten kan worden. Aan de voorzijde van de woning is een stukje gemeentegrond in gebruik waarvoor een huurovereenkomst is afgesloten. Het betreft ca. 38 m² waar een maandelijkse vergoeding van ca. € 34,- tegen over staat. De woning heeft de mogelijkheid met een kleine verbouwing een extra kamer of kantoor aan huis te realiseren. De woning ligt aan de rand van het dorp met op loopafstand de supermarkt, huisarts, snackbar, dokter, fysio praktijk, tandarts, bakker, bloemist, dorpshuis, autogarages, fietsenwinkel, wandelnatuurgebied, speeltuin, kinderboerderij en de rivier ’t Spui met strandje. Kortom een fijne en ruime eengezinswoning in het gezellige Nieuw-Beijerland. Nieuwsgierig? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging bij deze woning! De oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst snel. In de koopovereenkomst zal de zogeheten as is where is clausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen omdat de verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond.