van Oldenbarneveltstraat 69 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Een keurig onderhouden en prettig gesitueerde 5-kamer hoekwoning, voorzien van een ruime achter- en zijtuin, biedt onder andere 3 ruime slaapkamers. De woning is gesitueerd op maar liefst 240 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- ca. 100 m² woonoppervlakte, ca. 359 m³ inhoud;
- 240 m² eigen grond;
- ca. 128 m² grote en zonnige achter/zij-tuin;
- 2022: grotendeels HR++ beglazing;
- 2020: Velux dakraam;
- 2019: cv-ketel;
- 2015: Tonzon vloerisolatie;
- 2007: Kwaaitaalvloer reparatie incl. 20 jaar garantie;
- 1968: bouwjaar woning;
- 3 ruime slaapkamers, 4e mogelijk op de tweede verdieping;
- betonvloeren, kunststof kozijnen;
- oplevering in overleg, bij voorkeur omstreeks november/december 2024.

~INDELING~
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree/hal, waarin zich diverse voorzieningen bevinden. U vindt hier de toiletruimte, uitgerust met een fonteintje, de meterkast, een praktische trapkast voor extra bergruimte, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is van het type "doorzon", wat betekent dat deze doorloopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er prettig veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en aangenaam leefklimaat. De opzet van de woonkamer is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek.

De gesloten keuken is praktisch ingericht en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Hier vindt u een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een spoelbak, een oven en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is functioneel en biedt alle benodigdheden om een heerlijke maaltijd te bereiden. Via een loopdeur in de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, waardoor u gemakkelijk buiten kunt eten of genieten van de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn van een prettig ruim formaat en bieden voldoende ruimte voor bedden, kasten en andere meubels. Elk van de slaapkamers is voorzien van praktische vaste kasten, waardoor u extra bergruimte heeft en de kamers netjes kunt houden.

De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en een raam. Het raam zorgt niet alleen voor natuurlijk lichtinval, wat de ruimte licht en fris maakt, maar biedt ook de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de ruime open zolder, voorzien van een Velux dakraam (geplaatst in 2020), waardoor er veel daglicht binnenkomt. Op de zolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2019) en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Dankzij de ruime opzet is het eenvoudig mogelijk om hier een voorzolder en een vierde slaapkamer te realiseren. De hoogte tot aan de onderkant van de nokbalk bedraagt circa 2.30 meter, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en diverse inrichtingsmogelijkheden biedt.

~ALGEMEEN~
De woning, die stamt uit 1968, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waarvan het grootste deel HR++ glas is. Alleen het toiletraampje heeft nog enkel glas. Gelegen op een aangename locatie, zijn er op loopafstand diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, tennisbaan, kinderboerderij en het Zuid-Beijerlandse bos.

De ruime achter- en zijtuin liggen op het westen en zijn smaakvol ingericht met sierbestrating, borders met diverse jonge en volwassen beplanting, een buitenkraan, elektrisch zonnescherm en een ruime stenen berging van ongeveer 13 m². Deze berging is voorzien van elektra, een betonvloer en een achterom.

De omgeving van Zuid-Beijerland biedt een natuurlijke omgeving met uitgebreide recreatie- en sportvoorzieningen, waaronder een voetbalvereniging, manege, ijsbaan, tennisbaan en een netwerk van fiets- en wandelroutes. Op korte afstand vindt u ook het recreatiegebied de Hitsertse Kade, het eiland Tiengemeten en het Zuid-Beijerlandse bos.

Kortom, deze woning biedt niet alleen ruimte, maar is ook prachtig gelegen in een omgeving die veel te bieden heeft voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond november/december 2024. Aarzel niet om vandaag nog contact op te nemen met een van onze vestigingen om een bezichtiging in te plannen en deze prachtige kans niet te missen!

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.